Se você pensa em fazer uma obra no seu condomínio, certamente já se pegou imaginando quais erros não podem ser cometidos durante o processo. Justamente por isso, existem inúmeros benefícios em ter uma equipe especializada na área para fornecer a orientação necessária.
O planejamento prévio é um dos grandes desafios, pois conta com detalhes que podem passar despercebidos facilmente. Mas o que fazer para não chegar ao fim da operação e ter um resultado inferior ao esperado, capaz de deixar os condôminos insatisfeitos?
Pensando nisso, elaboramos este artigo em que listamos 7 erros de arquitetura que podem ser evitados nas obras do seu condomínio. Continue a leitura e saiba mais sobre todos eles!
1. Falta de capacitação dos profissionais responsáveis
O ideal é sempre buscar por profissionais de confiança e que tenham experiência em sua área. Afinal, se o resultado da obra não for favorável, os moradores sofrerão as consequências de um trabalho mal feito. Antes de contratar um arquiteto ou engenheiro, verifique se o profissional tem um registro de atuação e está apto para exercer sua função.
Procurar por referências e pedir para conhecer um projeto finalizado ou em andamento também são boas alternativas. Pode ser que esses profissionais já recomendem uma equipe de obras completa que você vai precisar, incluindo mestre de obras e pedreiro. Caso essa indicação não aconteça, procure por pessoas com boas referências e que sejam qualificados para realizar o projeto com sucesso.
2. Uso de materiais inadequados
Existem alguns erros de arquitetura que podem acontecer durante todo o processo, geralmente, por ausência de conhecimento técnico. O que muitos não sabem é que essas falhas tendem a comprometer a segurança dos moradores.
Além de influenciar na durabilidade da construção, o uso de materiais inadequados pode atrasar a conclusão da obra e, consequentemente, gerar gastos extras. Para evitar esse tipo de situação, tenha atenção a erros como:
- pisos escorregadios em ambientes externos;
- revestimento de madeira sem o tratamento adequado para áreas molhadas;
- revestimento de piso em parede;
- material de qualidade duvidosa, só para conter gastos.
Em relação à revestimento e acabamento, são grandes as ofertas, mas apenas gostar de um material não é o suficiente para a decisão de usá-lo. É necessário pensar na sua funcionalidade em relação ao contexto em que será utilizado. Por isso, é importante ter a orientação de um profissional que saiba qual material é adequado para cada ambiente, a fim de auxiliar você na escolha.
3. Escolha das tintas das paredes sem observá-las na luz solar
Antes de comprar a quantidade necessária para pintar todas as paredes, o ideal é experimentar a cor escolhida em um metro quadrado, esperar secar e observar o resultado tanto na luz natural, quanto em iluminação artificial.
Essa ação é recomendada porque um tom é composto por diversos pigmentos e, por isso, quando aplicado sobre a superfície, pode apresentar uma cor diferente da esperada. Mas depois de seguir a dica que citamos e aprovar o resultado, é só seguir em frente com a pintura.
4. Desconsiderar as instalações hidráulicas ou elétricas
Imagine o trabalho que seria ter que quebrar a parede ou, até mesmo, fazer uma instalação aparente para acrescentar tomadas ou torneiras.
É comum não pensar em quantas lâmpadas são necessárias para cada cômodo, colocar tomadas a menos, esquecer de fazer instalações para luminárias e até colocar tomadas em lugares errados. Isso porque é sempre mais interessante administrar a parte que fica amostra do imóvel, como pintar paredes, mudar o azulejo etc.
Mas desconsiderar as instalações que ficam escondidas abaixo do piso e dentro das paredes pode resultar em dores de cabeça. É fundamental que a elaboração de bons projetos de hidráulica e elétrica seja feita de acordo com as normas de segurança. Portanto, ajustar o projeto com o arquiteto ou profissional responsável é a solução ideal.
5. Falta de acompanhamento nas obras
Para o resultado da obra ser satisfatório alguns erros de arquitetura precisam ser evitados ou consertados. Por isso, o acompanhamento de um profissional capacitado é importante, pois ele estará atento a detalhes que podem prejudicar a finalização da obra. Ele sabe exatamente quais atitudes tomar de acordo com imprevistos que, muitas das vezes, nem chegam a ser um problema maior, justamente por sua atuação.
É relevante citarmos que supervisionar uma obra de condomínio exige responsabilidade. O síndico precisa lidar com diferentes tarefas durante o dia e pode não conseguir acompanhar a obra de perto, além de não ter conhecimento técnico para a tarefa. Por isso, é essencial contar com um arquiteto que possa acompanhar todas as etapas do processo.
6. Desrespeitar os horários definidos previamente
Quando pensamos em obras, nosso cérebro já faz uma associação ao barulho — e ele não está errado! Isso porque esse tipo de operação, naturalmente, já gera um transtorno e desconforto para os moradores.
Diante disso, algumas alternativas podem ser usadas para diminuir o incômodo da obra para os condôminos. Uma delas é respeitar os horários previamente definidos para início e fim dos serviços diários. O ideal é que o barulho se encerre antes do início da noite, por volta das 18 horas, e comece aproximadamente às 9 horas.
7. Não seguir a legislação
Como reformas e obras são procedimento comuns em condomínios, a legislação é responsável por tornar o processo mais seguro para os envolvidos. As intervenções podem ser feitas em determinada frequência a fim de promover a conservação ou reparação do ambiente.
As reforma precisam ser fiscalizadas e autorizadas com base na NBR 16280. Assim, é garantida total segurança tanto para os moradores, quanto para os profissionais envolvidos nos procedimentos.
É direito do síndico interromper o projeto em qualquer momento se alguma exigência não estiver sendo cumprida. Essa atitude é permitida porque após a autorização baseada na legislação, ele também estará protegido em âmbito judicial.
Por mais que erros como esses possam ser negligenciados ao longo das obras de condomínio, são motivos que comprometem o bom resultado de todo o processo. Mas ao contratar uma empresa especializada no assunto, esses erros de arquitetura são facilmente descartados, principalmente quando se trata de um escritório experiente. Portanto durante sua pesquisa, coloque a Diretório de Arquitetura & Urbanismo na sua lista, pois podemos garantir que as obras do seu condomínio sejam realizadas com sucesso.
Não quer ter dor de cabeça com esses erros e ainda ter um bom acompanhamento da sua obra? Entre em contato conosco e peça já sua proposta!
